ยินดีต้อนรับคุณ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน

ผู้เขียน หัวข้อ: อัพเดทข่าวใหม่ล่าสุดที่ดินจองโรงแรมภาคกลาง  (อ่าน 1186 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

ฝากประกาศ

  • พอพึ่งพาได้
  • ***
  • ผลบุญ: +0/-0
  • ออฟไลน์ ออฟไลน์
  • กระทู้: 258
    • ดูรายละเอียด
อ่านบทความที่มีคุณค่าว่าด้วยเรื่องที่ดินทุกข้อสงสัยเรามีคำตอบยินดีต้อนรับท่านผู้มีเกียรติทุกท่านผู้ที่ชอบอ่านหนังสือและส่วนหนึ่งของกลุ่มทุกๆคนเข้าสู่เว็บที่เขียนขึ้นให้สนับสนุนต่อผู้ใช้งานที่มีบทความคุณภาพที่สร้างประสบการณ์ที่ดีให้กับผู้อ่านเกี่ยวกับที่ดิน การเช่าและการซื้อ (Buy) อสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน) ค่าบ้านเรือนเป็นค่าใช้จ่ายสูงสุดในงบการใช้จ่ายเงินของคนเราและผู้อ่านทุกท่าน อาจกล่าวได้ว่าโดยทั่วไปแล้ว ประมาณ (About) ร้อยละ 30 ของรายได้ที่เกิดจากการทำอาชีพสุจริตสุทธิ จะถูกใช้จ่ายเป็นค่าเช่า ในอีกแง่หนึ่ง ถ้าเราและเพื่อนร่วมงานคิดจะจัดซื้อ (Purchase) ทรัพย์สิน (Asset) สักอย่าง พวกเราทุกคนจะต้องรับรู้และเข้าใจว่าเงินทุนของเราและเพื่อนร่วมงานจะเป็นเงินจมไปอย่างมาก การเช่าหรือการซื้อ อันไหนที่เป็น Usefull สำหรับคุณการเช่าและการ Purchase อสังหาริมทรัพย์ สำหรับ ชาวต่างชาติแล้วนั้น การจัดหาเงินทุนเพื่อทรัพย์สินที่มีมูลค่าที่ดินใหม่ นับเป็นเรื่องยากทีเดียว เนื่องด้วยการ Purchase อสังหาริมทรัพย์ หรือบ้านผ่านการใช้งานมาแล้ว นั้นเป็นเรื่องที่เป็นไปไม่ได้โดยสิ้นเชิง อะไรก็แล้วแต่ ถ้าเราและเจ้าหน้าที่ทุกคนมานะพยายามการจัดการกู้ยืมเงิน ด้วยความยากลำบาก เราและเพื่อนรับวิชาชีพก็จะต้องรัดสิ่งที่ใช้รัดอีกเป็นระยะทางของวันเวลาหลายปีเพื่อชำระหนี้เงินกู้ที่เป็นหนี้ โดยทั่วไปแล้ว ประมาณการณ์ร้อยละ 30 ของรายได้ที่ได้รับจากการทำงานสุทธิ จะถูกใช้จ่ายเป็นค่าเช่าบ้าน สรุปได้ดังนี้ คำถามที่คาใจคือ การเป็นเจ้าของ Asset กับการอาศัยอยู่ในห้องเช่า และใช้เงินไปทำอย่างอื่น อย่างไหนจะเป็นสิ่งที่ดีเลิศกว่ากันคำตอบต่อคำถาม (Question) นี้ อาจแตกต่างกันไป ตามสถานภาพทางการงานทางเงินที่ได้จากการทำธุรกิจและรสนิยมกันเป็นอย่างมากส่วนตัวไม่นับคนอื่นของแต่ละบุคคล เราและผู้ที่เข้ามาเยี่ยมชมเว็บมักได้ยิน คำกล่าวที่ว่า “ทรัพย์สิน (Asset) ของ เราและเพื่อนร่วมงานจะมี Value เพิ่ม และเราทุกคนก็จะไม่ Buy ทรัพย์สินที่มีค่าของคนอื่น” เป็นแนวคิดแบบง่ายๆมาก ซึ่งมิได้สะท้อนถึงความสลับซับซ้อนในการตัดสินใจดังกล่าว แน่นอนไม่ผิดเพี้ยนว่า Asset อาจมีมูลค่าสูง แต่ในขณะเดียวกัน ก็จะ Concerned กับเงินทุนสถิติมาก และไม่มีหลักรับประกันใดๆ ว่า ที่ดินนั้นจะจัดจำหน่ายสินค้าราคาถูกได้เร็ว ในเคสตัวอย่างที่เป็นประโยชน์หรือผู้ขายสินค้าที่มีคุณภาพ ต้องการอย่างแรงกล้าได้เงินคืน ก็อาจจัดจำหน่ายสินค้าราคาถูกสินทรัพย์เพื่อทำกำไรจากการทำธุรกิจ แต่ถ้าเราและเพื่อนร่วมงาน Purchase ทรัพย์สินที่มีค่าที่ดินอย่างไม่รอบคอบ ก็อาจนำไปสู่ปัญหาที่พอเจอเป็นประจำต่าง ๆ ตามมา สรุปคือ เราจึงควรต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบวินัย ขั้น Preliminary บางประการ นอกเหนือจากการเลือกทำเลที่ตั้งแล้ว เราและเพื่อนรับวิชาชีพจะต้องพิจารณาสภาพโดยรวมของโครงการและจัดหาเงินทุนให้ Appropriate และจงอย่าลืมว่า การใช้ชีวิต (Life) อยู่โดยไม่ต้องเสียค่าเช่า มิได้หมายความว่าเป็นการใช้ชีวิตที่มีอิสระภาพอยู่โดยไม่มีค่าใช้จ่ายทั่วไป เราและทีมงานจำเป็นต้องบริหารและจัดการการจัดการทรัพย์สินให้ Correct และไม่ควรมองข้ามค่าใช้จ่ายภายในครอบครัวเกี่ยวกับที่ดินนั้น ๆ ถึงแม้ว่าในประเทศ (Country) ไทย จะยังมี Charges เกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นของตน ยังไม่มากนักก็ตาม การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีค่า ถือเป็นข้อได้เปรียบ หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่แท้จริง ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ข้างในประเทศที่มีเอกราชสำหรับใน Country ไทยนั้น ในแต่ละ Area อาจมีความแตกต่างกันมาก และยากที่จะคาดการณ์ ในระยะยาวได้ การมีความรู้และประสบการณ์ (Experience) เกี่ยวกับเนื้อที่นั้น ๆ อาจจะช่วยได้มาก และถ้าหากท่านขาด Experience นี้ คุณก็ควรจะติดต่อฝ่ายขายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น ที่มีการดำเนินกิจการที่มั่นคง การคิดอย่างชาญฉลาดและการเรียนรู้และสามารถนำมาประยุกต์ได้หลักการ (Principles) หลักเบื้องต้นของกฎระเบียบวินัยหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของไทย มีความสำคัญอย่างปฏิเสธไม่ได้อย่างยิ่ง ถ้าหากพวกท่านคิดจะซื้อ (Buy) ทรัพย์สินที่มีมูลค่าการ Purchase อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ต้องวิจัยข้อมูลเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องอย่างดีแท้แน่นอนพวกเราทุกๆคนจำเป็นอย่างยิ่งยวดต้องศึกษาทำความเข้าใจอย่างครบถ้วน Information ที่ดินก่อนที่จะตัดสินหัวใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการจัดซื้อ (Purchase) สินทรัพย์ เราและทีมงานทุกคนควรต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดขั้นพื้นฐานบางประการเราและคุณทุกคนจำเป็นต้องศึกษาทำความเข้าใจอย่างลึกซึ้งข้อมูลที่ถูกต้องที่ดินก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดย เปรียบเทียบแล้ว อสังหาริมทรัพย์ใน Country ไทย ถูกเสนอจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ยี่ห้อดังในราคาที่ย่อมหา Buy ได้ ในขณะที่การเช่าที่พักอาศัยคุณภาพสูงสูงนั้น มีค่าใช้จ่าย (Charges) ที่สูงมากทีเดียว โดยเฉพาะ (Especially) อย่างยิ่งในพื้นที่ที่มักจะมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่ ค่าเช่าที่พักอาศัยเป็นรายปี คิดเป็นร้อยละ 8-11 ของราคา Purchase ยกตัวอย่างเช่น ในประเทศที่มีความสงบสุขเยอรมนี ค่าเช่าดังกล่าว คิดเป็นร้อยละ 3 - 5 เท่านั้น ซึ่งหมายความว่า ในประเทศชาติไทย ผู้เช่าจ่ายค่าเช่า Asset ให้แก่ผู้ให้เช่า ได้คืนทุนเร็วกว่าผู้เช่าในประเทศที่มีเอกราชเยอรมนี เนื่องจากมีอุปทานส่วนเกินของอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างเปล่า เพราะเหตุนั้น ในการซื้อ (Buy) หรือเช่าทรัพย์สิน (Asset) ราคาจึงอาจน้อยลงได้มาก เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศ (Country) ในชาติยุโรปแล้วในประเทศที่มีความสงบสุขไทย ผู้เช่ามีสิทธิต่าง ๆ น้อยมาก ถ้าผู้เช่าชำระค่าเช่าไม่ตรงระยะทางของวันเวลา ผู้เช่าอาจถูกไล่ออก หลังจากชำระค่าเช่าล่าช้าไปเพียง 30 วัน ในประเด็นที่สำคัญนี้ อาจกล่าวได้ว่า สัญญาปากเปล่าเช่า ที่มีระยะวันเวลาสิ่งที่มีค่าเกินกว่า 3 ปี มีความเต็มที่ตามกฎกติกาหมาย เพียงแค่ได้จดทะเบียนโฉนดที่ดินไว้กับสำนักงานที่เหมาะสมกับตัวเองที่ดิน ในเขตนั้น ๆในประเทศที่มีความสงบสุขไทย ผลตอบแทนจากค่าเช่า มีค่อนข้างสูง ทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม เกี่ยวกับที่พักอาศัยให้เช่า คือ “เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์” อธิบายได้ว่า อพาร์ทเม้นท์ ที่มีการตกแต่งสิ่งที่อยู่ข้างใน พร้อมเฟอร์นิเจอร์และผลิตภัณฑ์ครบครัน รวมทั้งมีบริการที่มีประสิทธิภาพทำความสะอาดสะอ้าน และบริการซักรีด ซึ่งมีราคาคุ้มค่ากว่าและพื้นที่ห้องกว้างกว่าโรงแรม โดยทั่วไป มักจะมี Equipment ทำอาหาร ไว้ให้ในห้องพัก และมีเคาน์เตอร์พนักงานที่สร้างรายได้ดีต้อนรับ สำหรับข้อมูลที่เขียนจากประสบการณ์และข้อเท็จจริงที่เป็นพวกเดียวกันกับกฏหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่มีความมั่นคงไทย จะถูกประมวลไว้ที่นี้

- ข้อได้เปรียบของการเช่าที่ดิน เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ ไม่เปลี่ยนแปลงจากสถานะเดิมหรือราคาตก ซึ่งหมายความว่า มีสินทรัพย์ปริมาณมากที่ยังว่างอยู่ ดังนั้น เมื่อพิจารณาอย่างถี่ถ้วนจากมุมมองทางด้านเงินที่ได้จากการค้าขายแล้ว การเช่าที่ดินอาจมีข้อได้เปรียบมากกว่า การเปลี่ยนผันไปจากเดิมที่อยู่ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเช่า ห้องเช่า ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด สามารถทำได้ง่ายกว่าวิธีการอื่นๆกว่า มีข้อผูกพันทาง Finance น้อยกว่า ซึ่งมีความหมายว่า ผู้เช่า มีอิสระทางเงินที่ได้จากการทำงานมากกว่า ผู้เช่า มีสิ่งที่เป็นไปได้ลองว่าบ้านเรือนที่ได้เลือกนั้น จะถูกหัวใจหรือไม่ ก่อนที่จะตัดสินใจ Purchase ไม่มีอุปสรรค (Barrier) ทาง Rule หมาย

- ข้อได้เปรียบของการจัดซื้อ (Purchase) ที่ดิน ถ้าซื้อ (Buy) อสังหาริมทรัพย์ในราคาถูกเยี่ยมยอด อาจมีมูลค่า (Value) เพิ่มได้มาก คุณจะได้เป็นเจ้าของบ้าน เพื่อเป็นหลักประกันความมั่นคง (Stability) ไปชั่วชีวิตที่มีสไตล์ ถ้าเลือกซื้อได้ดี ทรัพย์สินดังกล่าว จะถือเป็นการลงทุนที่ดี และจัดจำหน่ายสินค้าราคาถูกออกได้ง่ายเพียงไม่กี่ขั้นตอน การมีทรัพย์สินที่มีค่าส่วนตัวไม่เกี่ยวกับใคร ทำให้เราและผู้ที่เข้ามาเยี่ยมชมเว็บย่อมออกแบบ (Design) ตกแต่งและติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆ ได้ตามความต้องการ การมีที่ดินทรัพย์สินที่เป็นของตนโดยปลอดภาระหนี้สิน และอยู่อาศัยโดยเจ้าของเองนั้น เป็นหลัก Insurance ว่า เราและเพื่อนรับวิชาชีพจะมีที่พักอาศัยไปชั่วชีวิตที่มีอิสระเสรี

- สิ่งที่ควรตรวจสอบอย่างเคร่งครัดของนักเล่นหุ้นแบบเทคนิคอลในการที่ดิน ที่นี่เราและผู้อ่านทุกคนรวบรวมทุกสิ่งที่อย่างที่เป็นรายการทั้งหมดตรวจสอบอย่างจริงจังที่ควรทำเพื่อผู้ที่เข้ามาเยี่ยมชมเว็บทุกท่านที่มีความปรารถนาลงทุน Purchase ที่ดินในประเทศชาติไทย เมื่อคุณได้ตรวจพบตามที่คาดหวังบ้านที่ ความต้องการ คุณควรทำ Appointment เพื่อขอใช้บริการที่ปรึกษาอิสระ และผู้ที่ทำหน้าที่ปรึกษาของคุณนั้นไม่ควรมีส่วนเป็นประเภทเดียวกันใดๆกับบริษัทที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางรับเหมาก่อตั้ง เพื่อที่จะให้คุณมีสิ่งที่เป็นไปได้ดีๆในการรับรู้สิทธิ์ตั้งแต่เริ่มต้นว่าควรทำ What บ้าง ซึ่งโดยปรกติผู้ที่ทำหน้าที่ปรึกษา จะให้ค่านายหน้าแก่พนักงานที่ตัวเองชอบเจ้าหน้าที่ที่มาตรวจสอบ (Check) ทุกๆอย่างในธุรกิจ S M Esรับเหมาก่อตั้งที่ดิน ซึ่งในวิธีตรวจเช็คอย่างเคร่งครัดจะผนวกด้วยการตรวจสอบอย่างจริงจังด้านกฎที่ออกมาและบังคับใช้หมายและการตรวจเช็คสภาพคล่องทางการเงิน การตรวจสอบอย่างจริงจังรายได้ทางการเงินนั้นจะต้องมีขึ้นในขณะที่ธุรกิจขนาดย่อมจะดำเนินการตามแบบแผนที่วางไว้ปลูกสร้าง ในขณะที่อีกด้านหนึ่งควรออกแบบคำถามเกี่ยวกับแผนการพัฒนา (Development) ธุรกิจ S M Esที่ดินใน Future ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะมีผลต่อมูลค่าของทรัพย์สินที่มีค่าในภายหลัง และอีกคำให้คำปรึกษาคือ การตรวจเช็คอย่างเคร่งครัดตามกฎที่ทุกคนต้องปฏิบัติตามหมาย ได้เป็นประเภทเดียวกันกับเรื่องถูกกฎกติกาหมายทั้งหมดที่คำนวณได้ของการทำธุรกรรม เพื่อที่จะทำให้เห็นอย่างชัดเจนว่าทุกสิ่งอย่างถูกต้องชัดเจนผู้รับเหมาควรจัดหา Document ดังต่อไปนี้ คำทำให้เข้าใจข้อมูลเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องของบริษัท (Company) รับเหมาใน Business ที่ดินและรายชื่อองค์กรที่ปรึกษาด้านกฎ (Rule) หมายและภาษีที่ได้ทำข้อตกลงระหว่างกันกันไว้ มีข้อมูล (Data) ที่แน่นอนไม่ผิดเพี้ยนเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆที่ได้รับการรับประกัน เช่น บุคคลใดคือผู้ที่ออกแบบ ผู้ที่ทำแทนและธนาคารอาคารสงเคราะห์ที่บอกถึงสภาพทางการเงินและการงาน มีคำทำให้เข้าใจของหน้าที่รับผิดชอบที่ตั้งสิ่งต่าง ๆที่อย่างถูกต้อง ตลอดจนมีการประเมินตามหลักเกณฑ์มาตรฐานคุณภาพที่ทุกคนเชื่อมั่นของดิน มีการรับประกันสินค้าและบริการอย่างถูกต้องความปลอดภัยจากอันตรายทั้งปวงสำหรับการชำระเงินอย่างถูกต้องก่อนทำการโอนทรัพย์สิน (Asset) หรือไม่ การชำระเงินอย่างถูกต้องล่วงหน้าควรโอนไปเข้าบัญชีที่ไว้วางใจได้ หลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น จึงควรจ่ายเงินทั้งหมดทั้งมวลให้แก่ผู้รับเหมา มีกฎที่มีความศักดิ์สิทธิ์หมายที่ต้องปฏิบัติตาม Especially เกี่ยวกับสิ่งก่อสร้าง (Structure) และสภาพแวดล้อมหรือไม่ สิ่งต่างๆ ได้จัดสร้างไว้ในเนื้อที่ ซึ่ง ตรงตามการออกแบบ (Design) เช่นตัวอาคารและเขตที่อยู่อาศัยหรือไม่ มีการรับประกันในคุณภาพในการเริ่มงานจนเสร็จสิ้นโครงการและมีการช่วยเหลือจากสมาคมสถาปนิก (Architect) และวิศวกร (Engineer) หรือไม่ เช่นเคย เราและผู้อ่านทุกท่านไม่ย่อม Guarantee ได้ว่ารายการที่แสดงตรวจเช็คอย่างเข้มงวดเหล่านี้ Complete แต่เป็นคำแนะคำและการช่วยเหลือเอื้อเฟื้อเผื่อแผ่ซึ่งกันและกันบางอันที่คัดแยกออก เพื่อศักยภาพของนักลงทุน (Investor)

- คอนโดมิเนียมหมายความถึงอะไร ใน Country ไทย คอนโดมิเนียม หมายความถึง ที่อยู่อาศัยที่เป็นอาคารก่อสร้างตามโครงสร้างทางวิศวกรรมที่แบ่งเป็นห้องส่วนตัวแล้วที่ขายสินค้าราคาถูกให้กับบุคคลที่ย่อมเป็นเจ้าของที่ดินได้ ผู้อยู่อาศัยสามารถเป็นเจ้าของร่วมกัน ในส่วนของสระว่ายน้ำ สวน ฟิตเนส ห้องโถง และ บริเวณอื่นๆ ความแตกต่างระหว่างคอนโดมิเนียม กับบ้านเดี่ยวคือ ความสามารถเป็นเจ้าของที่ดิน ซึ่งที่ดินของแผนหรือเค้าโครงตามที่กะหรือกำหนดไว้คอนโดมิเนียมจะเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของโครงการ โดยปกติแล้วค่าบำรุงรักษาภายนอกจะกำหนดเก็บจากเจ้าของห้องซึ่งได้ทำการตกลงกันแล้วตามกฎระเบียบที่แน่นอนไม่ผิดเพี้ยน ส่วนผนังภายนอกและหลังคาอยู่ในความดูแลของบริษัทรับประกันในมาตรฐานที่ระบุไว้ที่ทำไว้ แต่ส่วนการตกแต่งข้างในที่ดินเป็นความ Responsible ของเจ้าของห้อง

- ฉันสามารถเป็นเจ้าของโดยมีกรรมสิทธิ์ที่ดินคอนโดมิเนียมในประเทศที่เป็นปึกแผ่นไทยหรือไม่ การ Buy คอนโดมิเนียมเป็นเรื่องที่ง่ายและสะดวกที่สุดและเป็นวิถีทางที่ง่ายที่สุดเพื่อชาวต่างชาติจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ส่วนการ Purchase การขาย (Sell) จะต้องเป็นไปตามพระราชบัญญัติอาคารชุดปี พุทธศักราช 2535 (1992) ชาวต่างชาติย่อมซื้อ (Buy) คอนโดมิเนียมโดยใช้ชื่อของตนเองได้โดยจำนวนห้องชุดที่ย่อมซื้อ (Buy) ได้จะต้องไม่เกินตามจำนวนกว่า 49 เปอร์เซนต์ของ จำนวนห้องชุดทั้งหมดเบ็ดเสร็จ เงินที่จะนำมาซื้อคอนโดมิเนียมจะต้องเป็นเงินต่างประเทศที่มีความสงบสุขที่ได้โอนมายังธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮาส์ เพื่อรายย่อยของประเทศที่เป็นปึกแผ่นไทยและ ทางธนาคารธนชาตได้ออกหนังสือที่ใช้ประกอบการเรียนรับรองตามกฎหมายเงินได้ที่จากการประกอบวิชาชีพ ตท.3 ให้เจ้าของห้องชุดในคอนโดมิเนียมจะได้รับใบทะเบียนบ้านของห้องที่เป็นเจ้าของ

- กระบวนการปฏิบัติเพื่อให้บรรลุเป้าหมายซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดิน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่มีเอกราชไทยย่อมทำได้ง่าย (Easy) กว่าประเทศที่มีความมั่นคงอื่น สำนักงาน (Work) ที่ดินที่มีประสิทธิภาพและประสิทธิผลและเอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับงานที่จำเป็นสำหรับผู้ ต้องการอย่างแท้จริงเป็นเจ้าของที่ดินย่อมจัดเตรียมได้ง่าย ซึ่งโดยปกติจะใช้วันเวลาอันมีค่าประมาณ (About) 30 ถึง 60 วัน ซึ่งการซื้อ (Buy) ขาย (Sell) ย่อมทำได้เร็วโดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่เปิด Buy จัดจำหน่ายใหม่ นี่เป็นส่วนสำคัญ (Significant) ที่กำหนดเป็นเงื่อนไข Marketing ของไทย ด้วยยอดรวมสัดส่วนที่สูงของผู้ Purchase ด้วยเงินสด และสถิติอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในราชอาณาจักร ทำให้ขั้นตอนในการดำเนินงานต่างๆ มีความซับซ้อนน้อยกว่าประเทศชาติอื่น อย่างไรก็ดีความทำให้บรรลุเป้าที่วาวไว้ยังเป็นสิ่งที่บอกกล่าวในสิ่งที่ยังไม่รู้อยู่ซึ่งก่อนหน้านี้ยังมีความสมเหตุสมผลที่จะยอมรับโดยดีการตรวจเช็คอย่างเข้มงวดอย่าง Complete ของที่ดินที่จะจัดซื้อ (Purchase) ขั้นตอนในการทำงานซื้อ เมื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมได้ถูกเลือก การตรวจเช็คอย่างเคร่งครัดควรจะทำได้ ภาพลักษณ์สิ่งที่อยู่ข้างในควรจะเป็นตัววัดที่ดีของเงื่อนไขการเลือกที่ดินของผู้เลือกซึ่งมันจะต้อง Appropriate ในตัวของท่านเองและคงทนถาวร เพื่อผู้จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใหม่จะต้องเลือกอย่างฉลาดเฉลียวรวมถึงการตรวจเช็คอย่างเคร่งครัดถึง Structure การก่อสร้าง (Structure) และ การประเมินผลตามข้อกำหนดค่า ในประเด็นของคอนโด และบ้านที่มีการใช้สิ่งอำนวยความง่ายดายร่วมกันควรตรวจสอบ (Check) พื้นที่โดยทั่วไปและตรวจเช็คอย่างจริงจังประวัติการบำรุงดูแลรักษาเอาใจใส่ มันเป็นงานที่สร้างรายได้ดีเริ่มต้นของตัวแทนที่จะต้องหาผู้จัดซื้อ (Purchase) ที่มีความประทับหัวใจในคำแนะนำสิ่งดีๆที่ดินของผู้จำหน่ายผลิตภัณฑ์ยี่ห้อดี และให้ข้อมูลข่าวสารผู้ขายผลิตภัณฑ์ยี่ห้อดังกระทันหันที่มีผู้มีความสนใจมากขึ้น ผู้ที่แทนจะต้องไม่ยุ่งเกี่ยวกับการต่อรองของทั้งสองฝ่ายที่ทำการตกลงกัน เมื่อได้ประสาน Work กับผู้ค้าตามตรง การ Sale อาจจะทำตามกระแสการประชาสัมพันธ์ ปกติราคาจะถูกตั้งไว้แล้ว ซึ่งอาจจะยินยอมที่จะรับข้อเสนอฟรี เช่น Air conditioner หรือเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งภายใน เมื่อทั้งสองฝ่ายได้ตกลงราคากันแล้ว ย่อมให้ทนายความ (Lawyer) ดำเนินงานได้ บางตัวแทนเสนอที่จะจัดเตรียมตกลงยินยอมและเอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับงานด้วยตัวเอง แต่จะเป็นความคิดความอ่านที่ดีที่จะจ้างทนายของคุณเองซึ่งคุณย่อมตัดสินหัวใจอย่างเป็นอิสระ หรืออีกทางหนึ่งคือทนายเขตย่อมขอค่านายหน้าในการให้ข้อเสนอแนะของลูกความให้ทำการเซ็นต์ข้อตกลงที่พอใจทั้งสองฝ่าย โดยปกติทนายจะเป็นคนร่างตกลงยินยอม จ้างคนรังวัดที่ดินและดูค่าสถิติที่มีความแม่นยำสูงที่ดิน และถ้าทุกสิ่งอย่างเรียบร้อยย่อมเซ็นต์ตกลงยินยอมและจ่ายมัดจำโดยปกติจะตกลงจ่ายมัดจำกันในปริมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเฉพาะส่วนสัญญา (Contract) นี้หากผู้จัดซื้อ (Purchase) ไม่ย่อมเริ่มงานใดๆให้เสร็จสิ้นสัญญา (Contract) เงินมัดจำที่จ่ายไว้กับผู้ขายสินค้าแบรนด์เนมล่วงหน้า ผู้ขาย (Sell) ย่อมยึดเงินจำนวนนี้ไว้ได้ จะมีการกำหนดเป็นเงื่อนไขในสัญญาด้วยวาจาถึงกำหนดวันเวลาจ่ายค่างวด โดยปกติจะกำหนดคาดคะเน 30 วันถึง 90 วัน และอาจจะเป็นการง่ายดายขึ้นถ้าหากผู้ Buy ที่ดินได้ตกลงโดยตรงหลังจากที่จ่ายมัดจำแล้วว่าจะชำระเป็นประจำทุกเดือน หรือรายปี โดยเฉพาะ (Especially) ถ้าหากยังคงอยู่ในระหว่างการก้อสร้างให้เป็นรูปเป็นร่าง เมื่อครบกำหนด Contract จะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ คู่ตกลงยินยอม หรือทนายผู้ที่แทนจะต้องไปดำเนินโครงการโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อเจ้าของ ณ สำนักงานที่เหมาะสมกับตัวเองที่ดิน การโอนเงินงวดสุดท้ายจะต้องทำในระยะทางของวันเวลาเดียวกันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่ดินนั้นๆ และออกใบเสร็จรับเงิน (Receipt) เพื่อทำให้เห็นว่าการขาย (Sell) ได้เสร็จสิ้นลงในการโอนกรรมสิทธิ์จะใช้เวลาประมาณ 1 วัน และถ้าหากสำนักงานที่เหมาะสมกับตัวเองที่ดินไม่ยุ่งมากก็สามารถเริ่มงานได้สิ่งที่อยู่ข้างใน 1 Hour เมื่อการโอนเสร็จสิ้น ผู้ขายสินค้าที่ได้รับความนิยมจะได้รับเงิน ส่วนผู้จัดซื้อ (Purchase) จะได้ถือกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์คนใหม่อยากศึกษาค้นคว้าเกี่ยวกับที่ดินอ่านแล้วคิดคิดแล้วทำที่ดินขอเชิญทุกท่านติดตามเนื้อหาเพิ่มเติมที่เป็นบทความที่ดีมาก

อ้างอิงจาก: ที่ดิน
คำที่ตรงกับเนื้อหา: ที่ดิน
อ้างจาก: ที่ดิน
อัพเดทข่าวใหม่ล่าสุดที่ดินจองโรงแรมภาคกลาง
กลุ่มของเว็บ: อสังหาริมทรัพย์ ก่อสร้าง ออกแบบตกแต่ง
ผู้นำเสนอ: ที่ดินไทยแลนด์
หน้าหลักของเว็บ: http://www.ที่ดินไทยแลนด์.com
Product:: http://www.ที่ดินไทยแลนด์.com/category/ที่ดิน
หน้าติดต่อ: http://www.ที่ดินไทยแลนด์.com/บ้านสวยน่าอน
ที่มาของเนื้อหา: http://graphicdesignth.com
หมวดหมู่ขอขอบคุณเนื้อหาจาก:: http://graphicdesignth.com/category/อสังหาริมทรัพย์-ก่อสร้าง-ออกแบบตกแต่ง
แท็กขอขอบคุณเนื้อหาจาก:: http://graphicdesignth.com/tag/ที่ดิน
บันทึกการเข้า